答：我国合同法第二百八十六条规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”根据上述规定，你在发包人未按合同约定支付工程款的情况下，有权留置承建竣工的不动产。但行使这项权利时，应注意：1.不能立即将该工程折价、拍卖，而是应当催告发包人在合理期限内支付价款；2.应当遵循一定的程序。对工程折价应与发包方达成协议，参照市场确定价款，转移所有权。如达不成协议应申请人民法院依法拍卖，而不得自行拍卖或委托拍卖公司拍卖；3.工程折价或拍卖所得价款超过发包人应付数额，超过部分仍归发包人所有；如不足以清偿，承包人可以要求发包人支付不足部分；4.按照工程的性质不宜折价、拍卖的，不能折价或拍卖。

                         河南省南阳市宛城区人民法院    吴红军  高立伟